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离婚律师分析离婚案件中未获得所有权房产怎么裁判

日期:2016-11-12   来源:互联网   浏览次数:42
离婚纠纷中房产所有权是不能忽略的问题,那么离婚案件中未获得所有权房产怎么裁判?下面离婚律师以案说法分析如下。
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离婚纠纷中房产所有权是不能忽略的问题,那么离婚案件中未获得所有权房产怎么裁判?下面离婚律师以案说法分析如下。
 
什么是房屋所有权?
 
房屋所有权,又叫房屋产权,是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内,可以排除他人的干涉,对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分
 
案情分析:
 
2003年5月王某与李某登记结婚。2004年7月王某与刘某达成房屋买卖协议,将刘某所属的一套住房以20万元的价格出售给王某,王某向刘某全额付款后便与李某搬入该房屋居住。2009年6月王某向法院起诉要求与李某离婚,审理中双方达成了调解协议:一、王某与李某离婚;二、婚后所生女由李某抚养,抚养费自理;三、双方婚前财产各自归各自所有,婚后共同财产住房一套归李某所有。2009年8月李某向法院申请执行,要求将婚后共同财产住房过户至自己名下。


 
案情争议:
 
一、对于尚未取得所有权的房屋或者尚未完全取得所有权的房屋,法院应该如何裁判?
 
二、对于只是确权的法律文书,执行法院是否应该给予执行?
 
离婚律师说法:
 
一、该案审理中,一审法院将该房产的所有权认定为王某与李某夫妻共同所有,并按达成的离婚协议作出对该房产的处分实有不妥之处。
 
根据我国《物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力”;第十四条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力”。我国《城市房地产管理法》第三十六条规定:“房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记”。可见,我国的法律规定是以不动产物权生效主义为不动产物权变动的原则。
 
同时,最高人民法院《关于适用<婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十一条规定:“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼”。该条规定的“尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋”,一般是指夫妻采用按揭等方式所购买的房屋,产权本身与他人无关。
 
而本案中涉及房屋的所有权证登记的房屋所有权人是刘某,双方当事人虽对房屋归属达成一致意见,但根据法律规定房屋所有权人仍是刘某,故将该房产认定为王某与李某的婚后共同财产并作出裁判文书处分是不妥的。因此,在离婚案件的审理中,对房产的分割应当严格审查,有时夫妻双方对房产的分割虽无异议,但还是应要求提供权属证书或购房合同等进行审查,如系按揭等方式购买的房屋可对所有权进行处分,如与本案类似,应对房产的所有权不做处分(可考虑一方居住使用权),并告知当事人在办理了相关过户登记手续后,再进行处置。
 
二、该案是否应当受理执行? 
 
住建部2008年1月22日颁布的《房屋登记办法》(2008年7月1日起施行)第十二条明确规定:“有下列情形之一,申请房屋登记的,可以由当事人单方申请:(一)因合法建造房屋取得房屋权利;(二)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利;(三)因继承、受遗赠取得房屋权利……”可见,一方当事人依据生效法律文书就可向房屋登记部门申请过户登记,无需向法院申请执行。另外,该案中法律文书主文只确认了房屋归申请执行人所有,并未涉及被执行人履行协助房屋产权过户的义务。
 
《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第十八条第一款第(四)项规定:“申请执行的法律文书有给付内容,且执行标的和被执行人明确”。第六十条规定:“被执行人拒不履行生效法律文书中指定的行为的,人民法院可以强制其履行”。依据以上规定,申请执行的法律文书确定的内容必须是给付内容或指定的行为,而不能是确认及形成之诉。本案调解书的主文只是确权,并无具体的执行内容,不具有执行标的的明确性。因此,对该强制执行申请应不予立案。
 
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