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法律规定宅基地用地使用权不能继承

日期:2016-11-25   来源:互联网   浏览次数:37
农村宅基地使用权流转相关问题对于我国农村经济发展与推进城市化进程有着相当大的意义。首先,宅基地使用权是农民的一项最基本的财产权利,也是农民拥有土地中的重要构成部分,农村宅基地使用权是否可以流转不仅影响到日常生活,也关系到城市化进程的建设。
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农村宅基地使用权流转相关问题对于我国农村经济发展与推进城市化进程有着相当大的意义。首先,宅基地使用权是农民的一项最基本的财产权利,也是农民拥有土地中的重要构成部分,农村宅基地使用权是否可以流转不仅影响到日常生活,也关系到城市化进程的建设。
 
张某与妻子,儿子申请建房,后该夫妇去世,儿子小张也因考上大学,户口迁移他处并成了城镇户口,老宅因此闲置。后村委会通知小张,因其父母均已去世,小张本人又非本集体经济组织成员,按规定村委会需将其老宅的宅基地使用权收回。要求王某在规定时间里将宅基地上的附着物拆除并清理。从该案可以看出,宅基地用地使用权不能继承,但是,使用权一旦收回,必然损害了该使用权人地上建筑物的权利。
 
农村宅基地使用权具有严格的人身属性,即,只有该集体经济组织的成员才能依法使用该集体经济组织的宅基地;而且是无偿的获得,是一种福利性质。因此,该使用权不能被继承,也不能转让。 


 
 宅基地的使用权,遵循严格的流程,由本户人口作为申请人,提交申请表,由村委会审核,再提交上级政府审批,方可获得。因此,由于严格的人身属性,某使用权人过世,该使用权不能当然被继承,而应该由集体经济组织收回。虽然,在实践中,极少有被收回的情形。源于其操作性不强。申请使用权是为了修建宅基地房屋。如果因为家中有人过世,收回使用权,那地上建筑物该如何处理?因此,实践中,很难有收回的情
 
《土地管理法》第6条规定:“城市市区的土地属于全民所有即国家所有。农村和城市郊区的土地,除法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于集体所有。”根据法律规定,公民使用的宅基地,所有权属于国家或集体;国家及集体所有的土地是可以依法确定由个人使用的,即公民对宅基地有依法使用的权利。
 
遗产必须是公民合法拥有的财产,所以,公民是不能将宅基地作为遗产继承的,而只享有使用权。宅基地为居民、村民各户使用,包括屋基地和院落地,长期不变。宅基地的所有权和公民私房的使用权是分离的,宅基地的所有权属于国家或集体,私房的所有权属于私房产权人。宅基地的使用权不属于遗产,不能被继承,但公民继承了房屋,宅基地的使用权也就随着房屋而转移给新的所有人。这也只是具体执行国家的行政法规,而不是继承的结果。
 
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