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律师成功调解房产继承与拆迁纠纷一案

日期:2016-12-02   来源:互联网   浏览次数:47
常言道人心不足蛇吞象,面对经济利益时人往往难以克制自己的贪念,即使是亲兄弟也可能会因为财产纠纷闹得不可开交。北京市周边某县城的刘先生一家就曾经因为刘先生的爷爷奶奶留下的老房子要拆迁闹得人尽皆知。
常言道人心不足蛇吞象,面对经济利益时人往往难以克制自己的贪念,即使是亲兄弟也可能会因为财产纠纷闹得不可开交。北京市周边某县城的刘先生一家就曾经因为刘先生的爷爷奶奶留下的老房子要拆迁闹得人尽皆知。
 
刘先生的爷爷奶奶共有三个儿子,他的父亲排第三,是最小的一个。刘先生的两位伯伯结婚后都先后搬离了老房子。刘先生的父母结婚后,为了方便有人随时能照顾老人,就一直留在老房子里与老人共同生活。十几年前,刘先生的爷爷奶奶双双去世,去世时也没有留下遗嘱,老人名下的房产也就只有刘先生一家一直居住的这处老房子。老人去世后的十几年间,刘先生一家将原本只有六十几平米的老房子翻盖到了一百平米。


 
前不久,刘先生一家接到拆迁通知,拆迁补偿大约有180万。刘先生的两位伯伯听说了此事,都找到刘先生的父亲,提出分割老人留下的遗产。刘先生的父亲同意将老人留下的老房子的部分与两个哥哥平均分配,但刘先生的两位伯伯却要求将全部拆迁款作为遗产进行分割,由兄弟三个平均继承。
 
刘先生的父亲因此气的心脏病发住了院,两位伯伯却还是不依不饶,天天到家里来吵,还四处说刘先生的父亲霸占老人留下的老房子,见钱眼开,占亲兄弟的便宜,街坊邻居都在看刘先生一家的“热闹”。
 
刘先生既心疼父亲又生两位伯伯的气,但是闹得人尽皆知也不好看。顾忌着以后还要和亲戚来往,刘先生于是第一时间找到专业房产律师求助,希望能在律师的帮助下合理合法地解决这件事,为生病的父亲讨个公道,避免以后被老街坊说三道四。
 
刘先生遇到的纠纷涉及到拆迁补偿和遗产继承两个问题。
 
首先,老人留下的遗产部分是之前六十几平米的老房子,老人去世后刘先生一家在老房子的基础上进行加盖的部分不属于老人的遗产,因此这部分房产不应算作老人留下的遗产,刘先生的两位伯伯无权要求继承。
 
其次,我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定:“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。”也就是说,180余万的拆迁补偿是基于对刘先生一家现在居住的房子的评估给出的,这部分补偿款中既包括原有的老房子的部分,也包括刘先生一家翻盖增加的部分,同时包括对刘先生一家搬迁及临时安置的补偿,即使进行遗产分割,也只能将原有的部分评估作价作为遗产分割继承。
 
再次,刘先生的爷爷奶奶去世时并没有留下遗嘱,因此他们留下的遗产应根据《中华人民共和国继承法》第十条规定由刘先生的父亲和两位伯伯进行法定继承。另《继承法》第十三条规定:“同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。继承人协商同意的,也可以不均等。”按照刘先生一家的情况,刘先生的父亲一直与老人住在一起,对老人尽了主要扶养义务,因此在遗产分割时有权要求多分。
 
听了律师的解释,刘先生回去后就将两位伯伯请到医院,在父亲的病床前将律师的分析清清楚楚地转述给两位长辈。了解了法律规定后,两位伯伯没有了争遗产的底气,脸红着表示可以适当少分些遗产。在刘先生父亲的坚持下,兄弟三人将父母留下的那部分房产大致估价进行了分配。
 

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