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父母过世继承房产可直接写子女名

日期:2016-12-04   来源:互联网   浏览次数:43
遗产继承指生前享有财产因死亡而转移给他人的死者为被继承人;被继承人死亡时遗留的财产为遗产;依照法律规定或者被继承人的合法遗嘱承接被继承人遗产的人为继承人;继承人依照法律的直接规定或者被继承人所立的合法遗嘱享有的继承被继承人遗产的权利就是继承权。
  父母共有的房产,母亲过世后,父亲意愿房产直接归儿子所有,是否能够一次性办理手续后,将房产直接更改为儿子姓名呢?答案是肯定的。
   
  
   
  本市愚园路的一幢洋房为季先生外祖父的遗产,其母通过继承方式取得该洋房的底层客堂、底层中阳台间及底层客堂后小间、底层东北间及5/28底层灶间,建筑面积共计104平方米产权,房屋登记在母亲名下。2001年9月母亲死亡,未留下遗嘱。
   
  由于父亲退休后一直生活在儿子家中,长期由儿子照料,考虑到年事已高,希望生前将上海的房产直接过户到儿子名下。远在大连的季先生通过网站找到了张莉律师,陈述了一家人的想法。
   
  通过对于案件的分析,考虑到季先生的外公外婆早已过世,其母亲的继承为季父、季先生及季妹三人。季妹早年留学国外,已加入外籍。通过电话沟通后,季妹顾念哥哥长期照顾父母,而且父亲的意愿是将上海的房产留给哥哥,主动表示放弃对上海房产的继承权利。   
   
  我们在大连办理了委托公证手续,季父委托了张莉律师代理,并在公证书中表明了其意愿。诉前调解阶段,季先生作为原告到场,被告为季父及季妹。张莉律师代表季父出庭,季妹也从国外赶到了上海。原告与被告达成和解协议,约定房产归原告所有。
   
  办案思路及心得
   
  此案中隐含了继承和赠与两个法律关系。
   
  由于系争房产未季先生母亲在婚姻关系存续期间继承的遗产,根据我国婚姻法,此房产为夫妻共同财产。季先生母亲过世后房产的一半作为遗产,在没有遗嘱前提下,由季父、季先生和季妹共同继承,季妹和季父对此部分遗产表示放弃继承,那么母亲的遗产由季先生一人继承。
   
  房产的另一半为季父的个人财产,根据季父的意愿,赠与儿子所有。
   
  张律师厘清了此案中的两个法律关系,进行了清晰地陈述,法院根据原告与被告的意愿,达成调解协议,房产归季先生所有。
   
  裁判结果
   
  本案的时效问题。平时咨询过程中,经常有当事人咨询继承案件是否已经超过诉讼时效,当事人的说法是被继承人的死亡时间已经超过了两年,是否就不能诉讼? 
   
  虽然季先生的母亲于2001年就过世了,但是系争房产我们2010年才起诉,根据当事人的理解已经超过时效,其实不然。由于季母过世后遗产并没有分割,季父赠与房产的前提即隐含着遗产分割问题,只有明确了季父在系争房产中的份额,才能明确赠与份额,因此本案从所有权分割的角度说并没有超过时限。
   
   
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关键词: 继承

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