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男子伪造妻儿签名卖掉安置房 免费法律咨询商品房买卖合同无效情形有哪些

日期:2017-07-17   来源:互联网   浏览次数:358
房价蹭蹭上涨,用实惠价格买到一套房子,那真是天大的喜事了。泰州靖江市民孙玲本来满心欢喜从债务人钱军处购得一套安置房,不料却因此被告上法庭。现代快报记者获悉,日前,靖江市法院江阴园区法庭审结这起房屋买卖合同纠纷,因买卖安置房签名系伪造且购买人孙玲非当地集体经济组织内部成员,法院判决房屋买卖合同无效。
 男子伪造妻儿签名卖掉安置房
 
钱军家住靖江市西片某村,和湖北籍女子张雁1990年相识并同居,后来两人结婚,育有一子。因夫妻感情不好,2013年张雁带着19岁的儿子回湖北生活,且音信全无。
 
2015年12月,钱军、张雁及儿子分得一套新农村集居区内的安置房。此前,钱军和一个熟人因欠家住城区的孙玲180多万元巨款,一直被孙玲催债。自从分得安置房,钱军动了卖安置房的念头。
 

 
2016年2月,钱军与孙玲签订房屋买卖合同,约定该安置房作价70万元卖给孙玲,抵扣部分欠款。签订合同后,他将安置房钥匙及拆迁安置相关材料交付孙玲,并出具《慎重声明》,称房屋买卖协议上的妻子、儿子的签字为妻儿本人所签,是妻儿的真实意愿,如有弄虚作假,他将负责包括刑事责任在内的一切法律责任。而事实上,张雁和儿子并不知情,签名系钱军伪造。
 
2016年农历腊月底,张雁回到靖江,得知共同财产安置房被卖,于今年3月份向靖江法院江阴园区法庭起诉钱军和孙玲,要求确认钱军和孙玲签订的房屋买卖合同无效。
 
法官审理后认为,该安置房未办理土地出让手续,土地性质属于农村集体土地,该土地系用于安置该集体经济组织成员,孙玲非该集体经济组织内部成员,依法不能享有该宅基地的使用权,钱军与孙玲签订的房屋买卖合同违反法律强制性规定,为无效合同。
 
此外,钱军未经张雁及儿子的同意,伪造签名出售安置房,而孙玲明知这套房子无土地证和房产证,系拆迁安置房,且疏于对出卖人出卖房屋资格的审查,双方均有过错,需平均分担案件受理费5400元。
 
法官提醒,市民在购买拆迁安置房时,不能仅仅看到其相对低廉的价格,更应当看到其特殊的风险。此外,无论是购房还是卖房,都应审核对方是否有资格,以免惹上矛盾纠纷。
免费法律咨询商品房买卖合同无效情形有哪些
  
1、出卖人主体不当导致的合同无效。
  
包括两种情况:一是,出卖人不具备开发主体资格;二是,出卖人没有销售资格。前一种情况主要表现为出卖人没有开发经营房地产的权利能力和行为能力,换句话说就是没有房地产开发经营的经营范围;后者主要是指房地产开发企业针对到特定的楼盘,没有相应的销售资格。如:开发企业在没有达到法定的售房条件下,为解决资金问题,私下销售房屋等等。
  
2、买受人主体不当导致的合同无效。
  
这种情况主要是买受人没有订立合同的权利能力和行为能力。如:不符合国家限购政策。
  
3、出卖人故意隐瞒所售房屋抵押的事实。
  
出卖人因实有资本少达不到法律规定的商品房预售条件,为了融资往往采用两个途径:一是,将在建工程抵押给银行,然后与银行协商,由该银行办理商品房按揭,双方约定开发商收取的买受人首付款直接归还开发商在银行的贷款。这样一来,开发商出售给买受人的房屋是设定了抵押权的不完整产权。如果开发商不能归还银行的贷款,银行可以行使抵押权人的权利。到头来受损失的还是购房者;
  
二是,由施工单位垫资施工到可以预售的条件,然后开发商通过收取首付购房款,以此支付工程款。如开发商不能按"阴合同"支付施工单位工程款,施工单位可以运用法律规定的"工程价款优先受偿"权,对工程实施法律规定的优先司法拍卖、执行权,较后受损失的还是购房者。对此,较高法院司法解释规定,开发商如果将所销售的房屋抵押,并且隐瞒该事实,购房者可以请求法院确认合同无效,并且要求开发商承担一倍的赔偿。
  
4、出卖人将拆迁安置房屋予以销售。
  
出卖人因利益驱使,将用于安置被拆迁人的房屋销售给其他购房者。到履行拆迁协议书的安置时,往往采用变更原协议书的产权调换安置方式,要求被拆迁人接受货币补偿,或者异地安置。对此,较高法院司法解释规定,对于这种情况,买受人可以请求法院确认合同无效,并要求开发商给予一倍的经济赔偿。

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