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以房产做抵押为朋友担保 房产作担保如何才有效

日期:2017-09-04   来源:互联网   浏览次数:395
房产作担保如何才有效 房产属不动产,具有价值大、毁损风险小等特点,房产抵押是借款合同中最常见的担保形式。现实生活中,部分当事人由于未按法律规定办理抵押,致使房产抵押存在种种问题
        以房产做抵押为朋友担保

  “你是李某吗?我们是法院的,这是工作证,你是不是欠银行的钱没还。”
 
  “我是。欠钱不假,但那钱是替人担保的。”
 
  “那好,你现在跟我们去法院吧,具体情况到法院再谈。”
 
   为朋友借款18万元,碍于情面,李某作为担保人,并以其所有的房产向银行作了抵押。然而贷款到期后,朋友作为借款人跑路了。银行一纸诉状将李某和借款人告到了法院,要求两人对此贷款承担连带还款责任。
 
  法院判决生效后,李某及借款人未能如其偿还借款,银行申请强制执行。洪泽法院受理该案后,执行承办人依法向李某送达执行通知、被执行人报告财产令等材料。
 
  执行承办人对李某及借款人动产、不动产进行查询,并根据李某提供不动产抵押,依法予以查封,在送达查封等执行通知材料的同时,依法通知李某到法院谈话,并告知其如不及时履行还款义务,将依法对其房产启动拍卖程序。
 
  李某被带到法院后,见法院是动真格的,如不及时履行法律义务,可能要被司法拘留,房子也要被拍卖。李某一改此前“钱不是其借的,也没用到钱,应该由借款人来偿还。”的不愿配合法院执行工作的态度,表示愿意偿还债务。经其与家里人商议,并与申请执行人银行协商,双方达成和解。李某家人从亲戚朋友处筹来20万元履行了法律义务,案件顺利执结。
 
   房产作担保如何才有效 
 
  一、未按我国《担保法》要求办理抵押物登记手续。我国《担保法》第42条第2项规定,以城市房地产或者乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的,必须到县级以上人民政府规定的部门办理抵押物登记。签订抵押合同后不办理抵押物登记的,抵押合同无效。
 
  二、未经房产所有权人同意,以他人房产作抵押。这样做不但抵押关系无效,而且构成侵权。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第113条规定:“借款人以自己不享有所有权或经营管理权的财产作抵押物的,应当认定抵押无效。”
 
  三、未经共有人同意以共有房产作抵押。这样做不仅抵押关系无效,而且侵犯其他共有人的合法权益,由房产抵押引发侵权纠纷。
 
  四、用于抵押的证件不齐全。房产抵押必须质押房产证和土地使用证,有的当事人只将房产证抵押,未将该房产的土地使用证抵押;或者只在抵押合同中规定以“某某房产作抵押”,而有效房产证件未交抵押权人掌握,致使抵押物失控,造成多头抵押的不良后果。
 
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