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继承房产需要交税吗?房产继承程序流程

日期:2017-05-18   来源:互联网   浏览次数:115
房产继承是指按照《继承法》的规定,是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。
   一、继承房产是否要交税
    
   法定继承房产不需要交纳个人所得税,转让赠与则需要交纳20%的个人所得税。
    
   转让受赠及继承房产需缴20%所得税。
    
    
   一岁业主的出现,是百姓为规避税费的行为。那么,继承房产是否收取税费呢?地税局相关负责人称,法定继承房产可以免征个人所得税。
    
   地税局所得税管理处、财产与行为税管理处负责人在解答这个问题时表示:“房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 这些房屋产权无偿赠与情形,对当事双方不征收个人所得税。”
    
   但继承房产后需要转让交易的,需注意:“自2009年6月3日起,受赠人转让受赠房屋的,以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠予和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额,为受赠人的应纳税所得额,依法计征个人所得税。
    
   受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的,税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入税率为20%。”
    
   二、房屋继承程序是怎样的
    
   (一) 提交证件
    
   1、房屋所有证
    
   2、继承公证书
    
   3、继承人身份证复印件
    
   4、继承人申请书
    
   备注:(1) 房屋继承由房屋所在区房产管理处受理
    
   (2)委托代办的,应出具公证委托书及经办人身份证复印件
    
   (3)2000年8月16日以前继承房屋的,还应提交房屋评估报告。
    
   (二) 工作时限:符合规定条件、手续齐全的、自收件之日起两个月内办理完毕。
    
   
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关键词: 房产继承

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